マンションの売却方法を知っておこう！
ここでは、マンションの売却の方法を説明しています。
マンションやアパートなどの不動産を売却する場合、通常プロの不動産業者に委託します。（そのほうが複雑な手続きをしなくて済みます。）
不動産会社との契約には、
◎専属専任媒介契約
取引する不動産業者が紹介する相手にだけ、物件を売ることができる契約。取引不動産は１社のみが対象。
◎専任売却契約
１社の不動産会社にお願いするのですが、自分が見つけてきた買主とは取引が可能。但し他の不動産業者とは取引できません。
◎一般媒介契約
複数の不動産業者に物件を委託でき、自分でも買主を捜すことができる契約。
このように３つの契約形態があります。
一見「専属専任媒介契約」や「専任売却契約」は、売主に規制が多いので不利に感じられますが、
処理状況の報告義務があり、物件を指定流通機構に登録しなくてはならないという決まりがあります。
指定流通機構とは、不動産業者専門の不動産流通ネットワークのことです。
これに登録しているのとしていないのとでは、売却できる確率が変わってくるのですね。
非常に高い魅力のある物件ならば、一般媒介契約で探し、通常の物件ならば、専任契約をし、特定の不動産業者に任せたほうがいいでしょう。