不動産の査定方法を知っておこう！
ここでは、不動産を査定する際に覚えておきたい、３つの査定方法を紹介しています。
不動産の査定では、
◎取引事例比較法
◎原価法
◎収益還元法
の３つの査定方法があります。
「取引事例比較法」とは、近場の似たような物件の取引価格を参考に、対象物件の査定価格を導く方法。
査定の中心ともいわれる方法とも言われています。
「原価法」とは、対象物件を再調達した場合、かかるであろう費用を調査し、年月と共に価格の低下を伴うことを織り込んで査定していく方法。
「収益還元法」とは、対象物件の収益性と、投資家の期待利回りから価格をはじき出す方法です。
この３つの方法を組み合わせて、適正な査定が実現されます。
また、こうした査定を行う前に不動産鑑定士などの専門家が、綿密な物件調査を行います。
物件調査では、建物の外装や内装、周りの環境、日当たり、など様々な条件を調査します。
こうした調査も物件の査定に大きく影響してきますので、注意が必要です。
不動産のプロではない人が物件の適正価格を知るためには、
周りの似たような物件の価格を知ることです。
正確な価格は出ませんが、大体の相場がわかります。
そうした後、決めたい物件が見つかれば、プロに査定をお願いするのが理想でしょう。